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Ruidos fuertes en el condominio


LA ruidos fuertes en el condominio Soy una mala sarna. Están indispuestos, ponen de mal humor, perturban el descanso, penalizan la salud y ni siquiera se dice que se pueda remediar. No fácilmente al menos.

Pero, ¿cuándo es molesto un ruido? Según la ley, cuando supere el umbral de 'tolerabilidad normal', teniendo en cuenta las condiciones de los lugares. La regulación del condominio también establece momentos en los que se deben evitar todas las actividades ruidosas, y hay poco que discutir aquí. La verdadera pregunta es qué es tolerable y qué no fuera de las horas de descanso.

¿Quién se siente víctima de ruidos fuertes en el condominio puede informar al administrador y solicitarle que tome medidas para poner fin a la perturbación. Si los ruidos persisten, pueden remitirse al juez, quien puede ordenar un levantamiento de nivel sonoro para establecer la entidad pero también la causa del ruido.

Si los ruidos molestos dependen del comportamiento o los hábitos extravagantes de un vecino que mantiene la música a todo volumen o realiza actividades que no están permitidas en el hogar, es evidente que debe ser el destinatario de las solicitudes. Pero, ¿y si el ruido perturbador es el del ascensor o los sistemas? ¿Y si la causa de la molestia son las llamadas 'paredes de cartón'?

En Italia existe un estándar, el Dpcm 5.12.1997, que establece los requisitos acústicos pasivos de los edificios. Contiene los valores mínimos y máximos de ruido entre diferentes unidades inmobiliarias, ruido externo, ruido de impacto y ruido de sistemas continuos y discontinuos.

La violación de las regulaciones sobre los requisitos acústicos pasivos puede resultar en que el constructor sea condenado a poner la propiedad a la altura del estándar y pagar los daños. Y dado que numerosas sentencias han establecido que el incumplimiento de la Dpcm del 5.12.1997 puede provocar una depreciación del 20% del valor de la propiedad inmobiliaria, la compensación es generalmente de esta magnitud. Y cuidado: el director de obra y el diseñador pueden ser cuestionados junto con el constructor.

Sin embargo, el Dpcm 5.12.1997 solo se aplica a edificaciones más recientes, y también en este caso el camino para reconocer los daños causados ​​por el ruido vinculado a negligencia o defectos de construcción es largo y cuesta arriba. Independientemente, el problema del remedio permanece. Lo cual no es un problema menor.

Ruidos fuertes en un condominio: los remedios

Si el problema es de carácter estructural, es decir, depende de la falta de aislamiento acústico en la losa o en los muros o de defectos constructivos, la intervención desde el interior no es muy contundente. Un techo bajo acolchado con material que absorbe el sonido puede proteger el ruido del aire, pero funciona poco o nada contra el ruido de pasos o sistemas tecnológicos. Lo mismo se aplica a las contramuros en caso de que los ruidos provengan de las unidades inmobiliarias adyacentes.

Si la molestia viene del piso de arriba, podría ser que no se haya construido el piso flotante, una medida que debería ser la norma en la actualidad. Una vez comprobado esto, se podría pensar en realizar una (de hecho la única intervención que podría ser decisiva) pero la intervención es muy invasiva y en cualquier caso debe hacerse en la casa del vecino de arriba.

La colocación del parquet reduce los ruidos en algunos decibelios, así como el suelo de linóleo o, en el peor de los casos, una alfombra. Se pueden lograr buenos resultados con un buen cuidado y los materiales adecuados. Pero incluso estas son intervenciones que debe hacer el propietario del apartamento de arriba.

Dicho claramente, los que sufren yo ruidos fuertes en el condominio (y quizás a su vez produzca), no es que pueda hacer mucho para resolver el problema sin involucrar a los condominios. Es por ello que la información relativa al impacto sonoro del entorno y el ruido de la propiedad debe ser revisada en el momento de la compra o solicitada específicamente durante la fase de diseño y construcción.

Imagen creada por el sitio web Acusticadellacasa.com



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